張婉如

建商卯起來推案，加碼行銷費用讓4月建築融資創史上新高！央行今日公布4月消費者貸款及建築貸款統計，截至4月底，建築融資餘額1.66兆元，創下史上新高，央行跟房仲業者均表示，建商動用周轉金比重提高，用以支應廣告費用等開銷，顯示建商大有在今年衝刺最後一波的企圖心。央行統計顯示，建築貸款融資4月增至1兆6606億元，創下史上新高，年增率2.43%，為連續12個月負成長(201512~201611)後，連續第5個月正成長，官員表示，建商今年動用周轉金的情況特別踴躍，用以刊登廣告等其他用途。房仲業者分析，今年建商有不得不銷貨的壓力，主因為房市反轉前的預售屋，最後一波交屋潮落於今年，也因此先撐住價格來避免購屋糾紛，建商也順勢在今年強力銷售，出清手中餘屋，動用的行銷費用也會比較高。央行官員也說，建築貸款餘額創新高，不是代表建商的信心「爆棚」，「你看從4月增量來看，建築貸款餘額只增加約14億元」，應解讀為房市穩定，而非落底反轉。住商不動產主任徐佳馨補充，建築貸款餘額創新高還有另外2個原因，第一是銀行放款較寬鬆，第二則是建商開始購地，而建商購地是受到地主持有成本增加，較願意有感讓價。至於代表房市買氣的「購置住宅貸款」，4月餘額月增22億元至6兆4209億元，續創史上新高，年增率4.59％創5個月新高。央行官員表示，因目前利率低，民眾加速還款的意願不高，但購屋的剛性需求仍在，因此續推高餘額。從代表自住客的八大行庫青年安心成家優惠房貸來看，4月餘額5876億元，月增60億元，佔整體購置住宅貸款比重也由9.09％提高到9.15％，顯示自住客仍是購屋買盤中流砥柱。 （王立德／台北報導）